Результаты маркетинговых исследований, проведенных консалтинговой компанией SV Development свидетельствуют, что 59% всех коттеджных поселков под Киевом сосредоточено в Обуховском и Житомирском направлениях.

Обуховское направление

Направление старой Обуховской трассы – одно из самых развитых и популярных. Здесь возводится/уже построено до 38% всех профессиональных поселков (25 проектов), общей площадью 510 000 кв.м.

Высокая популярность объясняется развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 15-20 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, телефонные линии), отменными видовыми и экологическими характеристиками участков (рядом лес, река Днепр), др.

С каждым годом свободных территорий в районе остается все меньше, поэтому широкую популярность приобрел намыв песка из Днепра, с последующим строительством на этом участке современных коттеджных поселков. На данный момент Обуховский район обеспечивает 12-13% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Житомирское направление

Отдельное место занимают поселки, расположенные в Киево-Святошинском районе, который примечателен тем, что непосредственно граничит с западными районами Киева. Здесь возводится/уже построено до 21% всех профессиональных поселков (14 проектов), общей площадью 490 000 кв.м.

Высокая популярность объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 20-25 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, телефонные линии), отменными видовыми и экологическими характеристиками участков (рядом лес), др. Недостатком является отсутствие границ с крупными реками и водоемами.

На данный момент Киево-Святошинский район обеспечивает до 30% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Вышгородское направление

Все большую популярность приобретают до недавнего времени не востребованный Вышгородский район.

Здесь возводится/ уже построено 6% всех профессиональных поселков (4 проекта), общей площадью до 100 000 кв.м.

Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся.

Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города – 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего.

Недостатком является отсутствие скоростных трасс, соединяющих с городом. На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Бориспольское направление

Бориспольский район относится к менее перспективным пригородам для коттеджной застройки, что связано с бедностью природного окружения и однообразием равнинного рельефа. Здесь возводится/уже построено 9% всех профессиональных поселков (6 проектов), общей площадью до 150 000 кв.м.

Наиболее перспективным населенным пунктом района для застройки считается Вишенки – левый берег Днепра, вниз по течению от Киева, вдоль реки. Это связано с приближенностью к городу, развитой инфраструктурой подъездных дорог и высоким природным потенциалом.

Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 30-40 минут на автомобиле).

Недостатком является отсутствие границ с лесом, крупными реками и водоемами на превалирующей территории (кроме выше перечисленных населенных пунктов), в некоторых местах – проблемы с инженерными коммуникациями.

На данный момент Бориспольский район обеспечивает 13-15% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Одесское направление

За последние два года вырос спрос на дома в коттеджных поселках Васильковского района. В первую очередь это связано с благоприятной экологической обстановкой и наличием трассы европейского уровня Киев-Одесса, открытой в 2005 году. Здесь возводится/уже построено 14% всех профессиональных поселков (9 проектов), общей площадью до 320 000 кв.м.

Перспективность данного направления, прежде всего, объясняется развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 50-60 минут на автомобиле) и богатыми зелеными насаждениями.

Недостатком является отсутствие границ с крупными реками и водоемами на превалирующей территории, в некоторых местах – проблемы с инженерными коммуникациями.

На данный момент Бориспольский район обеспечивает 10-11% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Броварское направление

К наименее перспективным, но интенсивно развивающимся районам 25-ти километровой пригородной зоны можно отнести Броварское направление, такие районы Десны, как: Зазимье, Пуховка, Погребы, – что связано с бедностью природного окружения, однообразием равнинного рельефа, весенними разливами, минимумом леса, необходимостью проезда через сельскую местность. Здесь возводится/уже построено 6% всех профессиональных поселков (4 проекта), общей площадью до 230 000 кв.м.

Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, в некоторых местах – развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города – 45-50 минут на автомобиле).

Недостатком являются проблемы с инженерными коммуникациями в некоторых местах и периодические природные катаклизмы (разливы Десны).

На данный момент Броварской район обеспечивает 10-11% предложения земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.