В этом разделе мы постараемся ответить на три вопроса: зачем нужен проект и что он из себя представляет. Проектное задание определяет, что вы хотите построить, проект - как. Именно проектом определяется качество и долговечность дома. Поэтому именно проект, а не проектное задание, должен служить основой договора о строительстве дома. Заказывать проект предпочтительно не у тех, кто будет строить ваш дом: слишком велик соблазн для строителей облегчить себе жизнь, заложив в проект лишние материалы, трудозатраты и сэкономить на качестве.

Исключение составляют крупные строительные фирмы с устойчивой репутацией - реноме дороже, а "фирменные" технологии, которых не знает посторонний проектировщик, могут сэкономить затраты труда и материалов без ущерба для качества постройки. Любой индивидуальный проект целесообразно направить на независимую экспертизу - исправление ошибок и погрешностей гораздо дешевле на стадии проектирования, чем при строительстве. Полностью проект должен включать в себя следующие чертежи: 1. "Генплан" - участок с размещением на нем дома, дорога и подъезд к дому; коммуникации (электричество, водопровод, канализация, газ) и подключение к ним дома. Чертеж выполняется с учетом уровня грунта и грунтовых вод. 2. Земляные работы. Котлован (траншея) под фундамент с указанием, куда переместить вынутый грунт. 3. Фундамент. Содержит также подробный чертеж арматуры и, при необходимости, опалубки. 4. Стены. Содержит детальное описание стыковки стен в углах, примыкание перегородок, монтажа оконных и дверных коробок, заделки перекрытий. При монтаже из крупных элементов (бревна, брус, пенобетон …) необходимо указать размеры и положение каждого элемента. 5. Перекрытия. Балки или плиты, полы, потолки, тепло и шумоизоляция. 6. Крыша. Стропила, обрешетка, кровля, водостоки, конек, выходы труб. 7. Электропроводка. 8. Слаботочная проводка. Охранная сигнализация, телефон, антенны … 9. Отопление. 10. Вентиляция и кондиционирование. 11. Водопровод и канализация . Кроме чертежей, проект должен содержать подробный список стройматериалов (например, записи 20 м3 бруса недостаточно, надо указать сечение и длину каждого бруса); график поставки материалов; описание последовательности работ с указанием трудозатрат и полную смету строительства. В полную стоимость проектных работ входит также авторский надзор. Автор проекта должен проконтролировать ключевые моменты строительных работ: a) разметка; b) окончание монтажа опалубки и арматуры фундамента, перед заливкой бетона; c) начало кладки стен; d) монтаж дверных и оконных коробок; e) монтаж перекрытий и крыши. Выше ничего не сказано о проекте отделочных работ (дизайн - проекте). Заказывать его до окончания строительных работ имеет смысл только тогда, когда внешний вид и интерьер дома имеют определяющее значение. Однако следует иметь в виду, что как проект дома, выполненный дизайнером, так и его воплощение, могут оказаться в несколько раз дороже, чем в исполнении инженера - строителя. На практике далеко не все из перечисленных элементов проекта бывают необходимы. Например, при постройке каркасного домика с удобствами на улице, явно излишни чертежи 1, 2, 6-11; авторский надзор, разобравшись в чертежах, может осуществлять сам застройщик. Отказ от таких излишеств может значительно снизить стоимость проекта.